پیش فروش آپارتمان های بیزانس سرعین

پیش فروش آپارتمان های بیزانس سرعین

تعداد محدودی از آپارتمان های بیزانس سرعین در متراژهای 160متری و 85 متری بصورت پیش فروش با شرایط عالی فروخته می شود با توجه به موقعیت عالی پروژه بیزانس سرعین که در میدان دانش روبروی رستوران خاتای سرعین قرار دارد با توجه به کیفیت بالای دسترسی به مراکز خدماتی شهر سرعین و آبدرمانی ها و مراکز خرید و نانوایی ها که کمتر از 5 دقیق بصورت پیاده در دسترس این پروزه ساختمانی با کیفیت قرار دارد.

برای خرید آپارتمان پیش‌فروش بیزانس سرعین، باید مراحل زیر را با دقت دنبال کنید تا از مشکلات حقوقی و مالی احتمالی جلوگیری شود:

۱. تحقیق و انتخاب پروژه معتبر

• بررسی سازنده و پروژه: از اعتبار سازنده یا شرکت ساختمانی مطمئن شوید. سوابق کاری، پروژه‌های قبلی، و مجوزهای قانونی آنها را بررسی کنید.
• استعلام مجوزها: اطمینان حاصل کنید که پروژه دارای پروانه ساخت معتبر از شهرداری و مجوز پیش‌فروش از مراجع ذی‌صلاح است. بدون این مجوزها، قرارداد غیرقانونی است و ممکن است به جریمه یا حبس منجر شود.
  
• بازدید از محل: اگر امکانش وجود دارد، از زمین پروژه بازدید کنید و موقعیت مکانی، نقشه‌ها، و مشخصات فنی را بررسی کنید.

۲. تنظیم قرارداد رسمی

• قرارداد در دفتر اسناد رسمی: طبق قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، قرارداد باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. قراردادهای عادی (قولنامه در بنگاه) ممکن است معتبر باشند، اما ریسک حقوقی بالایی دارند.
• موارد ضروری در قرارداد:
  • مشخصات دقیق ملک: متراژ، طبقه، شماره واحد، پارکینگ، انباری، مصالح به‌کاررفته، و امکانات (مثل آسانسور، سیستم گرمایشی).
  • قیمت و نحوه پرداخت: مبلغ کل، پیش‌پرداخت، تعداد و زمان‌بندی اقساط (معمولاً حداقل ۱۰٪ هنگام تنظیم سند قطعی پرداخت می‌شود).
  • زمان تحویل: تاریخ دقیق تحویل آپارتمان و شرایط جبران خسارت در صورت تأخیر.
  • شرایط فسخ: شرایط فسخ قرارداد برای هر دو طرف (خریدار و فروشنده) باید مشخص شود.
  • داوری: در صورت بروز اختلاف، می‌توانید شرط داوری را در قرارداد بگنجانید (اختیاری).

۳. نحوه پرداخت

• پرداخت مرحله‌ای: معمولاً بخشی از مبلغ (پیش‌پرداخت) در ابتدا پرداخت می‌شود و مابقی به‌صورت اقساطی متناسب با پیشرفت پروژه. بهتر است پرداخت‌ها به پیشرفت فیزیکی پروژه وابسته باشد تا در صورت تأخیر، اقساط به تعویق بیفتد.
• بیعانه: پس از توافق اولیه، مبلغی به‌عنوان بیعانه پرداخت می‌شود. این مبلغ باید در قرارداد ذکر شود.
• توجه به تورم: با توجه به کاهش ارزش پول، پرداخت اقساط در بازه‌های زمانی کوتاه‌تر می‌تواند به نفع خریدار باشد.

۴. بررسی مدارک فروشنده

• سند مالکیت: سند زمین و مدارک هویتی فروشنده (شناسنامه و کارت ملی) را با دقت بررسی کنید تا از مالکیت قانونی مطمئن شوید.
• استعلام ثبتی: بررسی کنید که ملک در رهن، بازداشت قضایی، یا دارای مشکلات حقوقی نباشد.
• شناسنامه فنی: فروشنده باید شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد ارائه دهد که شامل جزئیات ساخت است.

۵. مزایا و معایب پیش‌خرید

• مزایا:
  • قیمت پایین‌تر نسبت به آپارتمان آماده (معمولاً ۱۰-۳۰٪ ارزان‌تر).
  • امکان پرداخت اقساطی که فشار مالی را کاهش می‌دهد.
  • قابلیت شخصی‌سازی طراحی داخلی (مثل انتخاب مصالح یا چیدمان).
• معایب:
  • ریسک تأخیر در تحویل یا عدم تکمیل پروژه.
  • احتمال کلاهبرداری در صورت عدم بررسی مدارک.
  • پیچیدگی‌های حقوقی در صورت بروز اختلاف.

۶. نکات مهم برای خرید در سرعین

• منابع محلی: از پلتفرم‌هایی مانند سرعین118 برای یافتن آگهی‌های پیش‌فروش استفاده کنید.
• مشاوره حقوقی: حتماً با یک وکیل ملکی یا مشاور املاک معتبر مشورت کنید تا از صحت قرارداد و مدارک مطمئن شوید.
• نظارت بر ساخت: در طول پروژه، پیشرفت ساخت را از طریق مهندس ناظر بررسی کنید تا از کیفیت و رعایت استانداردها مطمئن شوید.
• بازار سرعین: سرعین به دلیل جاذبه‌های گردشگری، بازار املاک پررونقی دارد. آپارتمان‌های پیش‌فروش در این شهر می‌توانند سرمایه‌گذاری پرسودی باشند،

۷. اقدامات پس از خرید

• نظارت بر تعهدات: اگر پروژه با تأخیر مواجه شد یا نقص داشت، می‌توانید از طریق مراجع قانونی یا داوری اقدام کنید.
• دریافت سند: پس از تکمیل پروژه، سند مالکیت تدریجی یا کامل را دریافت کنید.

توصیه نهایی:

با توجه به نبود اطلاعات خاص درباره پروژه “بیزانس” در سرعین، پیشنهاد می‌شود با آژانس‌های املاک محلی مانند سرعین 118  تماس بگیرید تا اطلاعات دقیق‌تری درباره این پروژه به دست آورید.